Badhuisweg 28, 7314 ED Apeldoorn

Karaktervolle vrijstaande villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers, kantoor en zonnige tuin nabij het centrum!

Op een prachtige en bijzonder centrale locatie in Apeldoorn West, op korte afstand van het gezellige stadscentrum en de geliefde Indische Buurt, staat deze sfeervolle en karakteristieke vrijstaande villa uit circa 1918. Een woning waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort op een aantrekkelijke manier samenkomen.

De villa is in het verleden fors uitgebouwd, waarbij de karakteristieke uitstraling en oorspronkelijke details gelukkig goed bewaard zijn gebleven. Zo treffen we onder andere een fraaie originele granieten vloer, hoge plafonds met sierlijk stucwerk, paneeldeuren en fraai houtwerk. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd en verrassend ruim geworden. Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een royale woonkamer, een extra kantoorruimte en een heerlijke privacy volle tuin is dit een bijzonder compleet gezinshuis.

Ook buiten is het goed wonen. De zonnige en beschutte tuin biedt volop privacy en beschikt over verschillende terrassen, een gazon en fraaie sierborders. Naast de woning bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief laadpaal. De vrijstaande garage/schuur beschikt over een vliering en daarnaast een geïsoleerde en verwarmde kantoorruimte van circa 12 m². Ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als extra hobbyruimte.

Wonen met sfeer en karakter

Via de authentieke voordeur kom je in de sfeervolle hal, waar direct de fraaie granieten vloer en de karakteristieke uitstraling van de woning opvallen. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, de provisiekelder en de praktische bijkeuken met achterom bereikbaar.

De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte en profiteert dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. De houten vloer, sfeervolle gashaard en fraaie hoge plafonds zorgen voor een warme en klassieke uitstraling. Via de dubbele tuindeuren is de tuin direct bereikbaar.

Een absoluut pluspunt is de serre aan de zijkant. Hier kun je heerlijk zitten en genieten van het fraaie zicht over de Badhuisweg. Vanuit de serre is tevens de zij tuin bereikbaar.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur. Dankzij de royale opzet vormt de begane grond een fijne leef verdieping waar wonen, koken en samenzijn uitstekend samengaan.

Vijf slaapkamers en twee badkamers op de verdiepingen

Op de eerste verdieping zorgt de lichte overloop voor toegang tot drie kamers en de badkamer. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, wat kleinere kamer die natuurlijk ook uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of hobbykamer.

De master bedroom is bijzonder royaal en beschikt over een eigen luxe badkamer met inloopdouche en fraai wastafelmeubel. De tweede ruime slaapkamer heeft bovendien de beschikking over een eigen balkon; een heerlijke plek om even buiten te zitten.

De tweede badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een royale douchehoek en een modern wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat wandcloset.

Speelse zolderverdieping

De compleet gerenoveerde tweede verdieping vormt een bijzonder leuke verrassing. Hier zijn twee gelijkwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van nieuw aangebrachte dakkapellen. Door de schuine kap en de dakkapellen hebben deze kamers een heerlijke, speelse sfeer. Ideaal als kinder- en tienerkamers, maar uiteraard ook geschikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Daarnaast is er op deze verdieping extra bergruimte aanwezig.

Comfort en duurzaamheid

Naast sfeer en karakter biedt de woning ook diverse praktische voorzieningen. Zo beschikt de villa onder andere over twee airconditioningsystemen, 13 zonnepanelen, dakisolatie, vloerisolatie in de woonkamer, voorzetwanden, deels dubbele beglazing en een HR-cv-ketel. Het dak is in circa 2007 vernieuwd en uitgevoerd met nieuwe dakpannen. Voor het comfort van de twee badkamers is bovendien voorzien in een extra warmwatervoorziening.

Centrale ligging

De ligging is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. De villa staat in een populaire en rustige woonstraat op korte afstand van het centrum van Apeldoorn. Winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en het centraal station zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook de uitgestrekte bossen en het groene buitengebied van Apeldoorn liggen op korte afstand.

Kortom: een royale, sfeervolle en karaktervolle vrijstaande villa met volop ruimte voor het hele gezin, een heerlijke tuin, parkeren op eigen terrein én een separate kantoorruimte. Een woning voor liefhebbers van authentieke details, gecombineerd met modern wooncomfort, op een fantastische locatie nabij alles wat Apeldoorn te bieden heeft.

164 m² woonoppervlakte | 5 slaapkamers | 2 badkamers | kantoorruimte ca. 12 m² | vrijstaande garage/schuur ca. 15 m² | 13 zonnepanelen | parkeren op eigen terrein | laadpaal

Kom de sfeer, ruimte en verrassende indeling van deze fraaie villa zelf ervaren. Een bijzonder huis op een bijzonder fijne plek!