Asselsestraat 163, 7311 EK Apeldoorn

Het betreft een bieden vanaf prijs!

Welkom aan de Asselsestraat 163 te Apeldoorn. Deze karakteristieke en vrijstaande woning uit 1910 met eigen oprit en zonnige stadstuin bevindt zich nabij het centrum, supermarkt en diverse winkels. De woning is voorzien van zonnepanelen, grotendeels dubbel glas, met behoud van originele elementen waaronder: terrazzo vloer in de hal en paneeldeuren. In de loop der jaren is de woning op de begane grond fors uitgebouwd aan zowel de zijkant als de achterzijde, waardoor er veel lichtinval is.

Gebruiksoppervlakte: 130 m²
Inhoud: 550 m³
Overige inpandige meters: 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 49 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Perceeloppervlakte 213 m²

Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, kelder, luxe toilet, zeer royale woonkamer v.v. lamelparket met vloerisolatie (2018) en vloerverwarming (2018) met twee serres, erker en open haard. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een royale hobby/werkruimte (voormalige garage) van ca. 18 m² met schuifdeuren. Vanuit de serre biedt de woonkamer toegang tot de gezellige stadstuin. De open keuken (2018) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Doorloop naar ruime bijkeuken met de opstelling was apparatuur, c.v. combi HR en mooie inbouw kastenwand. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging met energiezuinige palletcv van Biodom, type LX. Deze palletcv is aangesloten op de vloerverwarming en cv. en deur naar de zijtuin.

Vaste trap naar:

Eerste verdieping: Overloop, luxe badkamer (2016) met ligbad, separate douchehoek, dubbele wastafels en tweede toilet. Door de vernieuwde indeling zijn er 3 slaapkamers gerealiseerd (voorheen twee slaapkamers). De hoofdslaapkamer biedt toegang naar het fraaie dakterras met ligging op het zuidwesten, waar je van 's morgens tot 's avonds kunt genieten van de zon. Op de overloop bevindt zich tevens de vlizotrap naar bevloerde bergzolder. De muur tussen de twee kleine kamers is dusdanig opgezet dat de vliering in de toekomst als hoogslaper ingezet kan worden voor grotere kinderen.

Tuin:
Keurig aangelegde stadstuin op het zuidwesten met veel privacy, oprit met parkeergelegenheid. Vanuit de zijkant van de woning is er toegang tot de berging. Het buitenschilderwerk is in september 2019 uitgevoerd.

Pluspunten:
- 21 zonnepanelen, totaal 5400 WP - 4500 KW/jaar Er zit 25 jaar garantie op deze installatie, waarvan 22 jaar resterend.
- Schilderwerk van top kwaliteit
- Kunststof kozijn in erker met 10 jaar garantie
- Er is een aansluiting bij de oprit voor een elektrische auto van 32a (1 fase)

"Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen."